发达国家房价和收入比各不相同,但是基本上和这个水平差不多,说明某种程度上具有一定的合理性。
在全球土地资源都是稀缺资源,特别是随着全球人口持续增加,土地会变得越来越值钱,这是不可逆的过程。
相比之下,我国还没有房产税,大概率也不会对居民征收第一套房的房产税,只会对拥有多套房的家庭征收房产税,持有成本相对来说,还是较低的。
说不低就是居民大部分其实并没有那么多钱购买房子,毕竟大家富裕起来也就这几年的事情,没有足够的时间来积攒家底。
好在万城基业推出了首套房打折活动,打折幅度会根据当地的收入和房价情况来定,假如一个地方的房价和收入比太高,打折幅度就大很多。
反之亦然,既要照顾到居民购买能力,又要照顾到企业的经营利润,要知道房子卖出去之后,缴纳的税收可不低,总体税收占比接近50%。
所以地方政府听到万城基业的公告,应该是高兴的,毕竟收取土地使用费哪有收取房产销售税来的大,对于地方政府来说,是一项巨大的收入。
不过这些税收里面,需要规范万城基业垫资建设的公共设施,当初考虑到城市公共设施耗资巨大,且需要统一规划。
为了避免地方政府继续搞钱用于公共设施建设,万城基业就和地方政府签署了这样的协议,由万城基业统一规划,统一建设,资金暂时由万城基业垫付。
当然,垫付的资金是需要支付利息的,按照年5%左右的利率计算,等到将来房子卖出去之后,再从税收里面支付这些垫资和利息。
反过来,如果万城基业一直不销售的话,地方政府则不用支付垫资的资金,这样地方政府不用花费一分钱,就能获得良好的公共设施。
万城基业也能获得好处,那就是可以以较低的价格拿到土地,像其他开发商没有那么雄厚的实力,他们购买土地的价格就非常高了。
不然的话,房价上涨这么快,土地购买成本和万城基业差不多,那他们不就赚疯了?显然这是不合理的。
国家允许在技术创新领域企业获得超额的利润,但是绝对不允许企业在土地有关的行业获取超额的利润,因为土地是国家的,获取超额利润就是占国家的便宜。
别说是他们了,就是万城基业,真正到手的净利润估计也就在30%左右,这还是早期拿到了大量的廉价土地,正常情况下净利润率也就在20%左右。
这还是他们没有按照万城基业的建筑标准来建房子,如果按照万城基业的标准建设,净利润率估计只有10%左右。
所以说到底,房地产行业也算不上特别暴利,只不过是因为体量较大,总利润额非常高,是一项不错的生意。
至于万城基业这么
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