公司孵化计划这三块。

　　邝其志一页页仔细阅读，速度不快，不过吴念祖和陈子午两人没有丝毫不耐烦，在旁边静静等着。

　　80英亩？这两人胃口还挺大的。

　　65%的地皮用来开发建设数码港，35%的地皮用来建设配套住宅。

　　不过占地面积和总楼面积可不是一回事，总楼面积取决于你改了多少层。

　　而计划书中依照未来预测港岛不同的房价，给出了不同的总楼面积，既保证卖住宅筹得的资金可以足够支付数码港的建设费用，又能保证开发商能获得一定的回报。

　　最终，计划书中给出一个资本回报率，他们只要10%的回报率。

　　邝其志看到这个点了点头，对于港岛这边的开发商来说，10%回报率吸引力并不大。陈子午和吴念祖要表达的目的也在于此，我卖住宅不是为了赚钱，纯粹为了贴补数码港，是真心为了港岛高科技做贡献。

　　另外65%所建设的数码港设施，完全归港府所有。而住宅部分出售利润，按照按照开放商和港府出资比例摊分。

　　然后他又看到了最后一块的孵化计划，从数码港成立开始，开发商便会设立一个天使基金，初期投入1亿港币资金，对考察通过的创业项目进行风险投资，以鼓励本港创业人才和项目。

　　等到数码港住宅竣工后，开发商每年都会从其售楼所得的10%回报中，取出2%投入到天使基金中。

　　邝其志看完后又将整个方案细细捉摸了一遍，发现其可行性好像真的不低。

　　现在大家都在喊发展高科技，港府当然也想发展，但是没钱。

　　而这份计划书不用港府出一分钱，也不用港府承担风险，港府付出的就是地皮和政策。

　　邝其志抬起头，竖起大拇指，露出真挚的笑容：

　　“陈生、吴生，你们真是带给我一个惊喜！

　　这份企划是我目前为止看到最用心、也是最可行的一份方案，两位对港岛的发展殚精竭虑，可敬可佩啊！”

　　吴念祖和陈子午露出喜色，陈子午拍着胸脯讲到：

　　“邝生，我们两个都是白手起家的本港人，港岛养育了我们，我们就要回报港岛。

　　扣掉投入到天使基金中的钱，我们回报率不到8%，如果再算上通胀，几年下来我们这个项目其实也就是保本。

　　但是只要能够换来港岛的快速发展和欣欣向荣，我们都心甘情愿！”

　　“哈哈哈，港岛正是因为有像两位这样的俊杰，才能够一直不断进步！”

　　然后邝其志话音一转：“不过这个方案里面还有很多东西值得推敲，比如住宅占地面积比例到底给出多少，比如对港岛未来房价估算，比如这个所谓出资比例的评估，比如开放商和港府利益分配比例等等……”

　　邝其志能做到这个位置，自然有几把刷子，他指出的任何一项都是对双方

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